Tecnologías de impermeabilización: claves para la protección de estructuras en Colombia

Un sistema de impermeabilización deficiente no solo compromete la estética de una edificación, sino que desencadena patologías graves como la corrosión del acero de refuerzo, la pérdida de propiedades estructurales en cimentaciones y la proliferación de moho perjudicial para la salud.

En el contexto colombiano, caracterizado por una diversidad climática que abarca desde regiones con alta pluviosidad hasta zonas de calor extremo, la selección de una tecnología adecuada es vital. Por ello, se ha desarrollado la Guía de soluciones de impermeabilización MAPEI para la construcción y reparación en Colombia, un recurso técnico diseñado para garantizar la durabilidad y seguridad en cada proyecto.

A continuación, se describen las cinco tecnologías principales y los criterios para su especificación.

1. Morteros cementosos impermeabilizantes

Esta tecnología se destaca por su versatilidad y compatibilidad química con sustratos de concreto y mampostería. Funcionan creando una barrera continua resistente a la presión hidrostática.

• Cementosos rígidos: Se emplean en estructuras estáticas como tanques de agua, cimentaciones y muros de contención. Productos como Planiseal 68 o Planiseal 288 son idóneos para resistir presión positiva y negativa.

• Cementosos flexibles: Diseñados para estructuras sujetas a movimientos o vibraciones, permitiendo el puenteo de fisuras. El sistema Mapelastic Smart es la referencia para balcones, terrazas y piscinas.

2. Impermeabilizantes acrílicos y híbridos

Son sistemas de aplicación en frío que forman una membrana elástica sin juntas, ideales para cubiertas con geometrías complejas.

• Acrílicos: Se recomiendan para techos y cubiertas expuestas sin tráfico peatonal, destacándose por su resistencia a los rayos UV (ej. Broncoelástico y Aquaflex Techos LA).

• Híbridos (Acril-Uretano): Combinan elasticidad y durabilidad superior, mejorando la eficiencia energética en climas cálidos, como es el caso de Aquaflex Roof Plus "HR".

3. Poliureas y poliuretanos

Representan la gama alta en membranas líquidas, ofreciendo resistencias mecánicas excepcionales para zonas de tráfico intenso o condiciones industriales.

• Poliuretanos Monocomponentes: De aplicación manual y curado con humedad ambiental, como Purtop Easy, ideales para terrazas transitables.

• Poliureas (Puras e Híbridas): Sistemas de aplicación en caliente que curan en segundos. El Purtop 1000 N es utilizado en grandes obras de infraestructura, tableros de puentes y estructuras hidráulicas debido a su inmediata puesta en servicio.

4. Membranas prefabricadas

Soluciones robustas de espesor controlado industrialmente, utilizadas en proyectos de gran envergadura.

• Bituminosas: Mantos asfálticos como Trend HS Mineral, que ofrecen durabilidad y protección UV mediante acabados granulados.

• Sintéticas (PVC): Membranas de alta tecnología como la línea Mapeplan. Incluyen opciones para cubiertas expuestas, estructuras hidráulicas (agua potable) y cubiertas verdes (resistentes a raíces).

5. Sistemas complementarios

La estanqueidad total depende del tratamiento de los detalles constructivos. Un sistema integral debe incluir:

• Morteros de fraguado ultra rápido: Como Broncoplug, para detener filtraciones activas al instante.

• Bandas y refuerzos: Elementos como Mapeband y Mapenet para asegurar juntas de dilatación y esquinas.

• Aditivos integrales: Como Mapeplast WP20 PRO, que reduce la permeabilidad desde la mezcla del concreto.

Criterios de selección y mantenimiento

Para garantizar el éxito, se debe analizar el tipo de estructura, la exposición al agua (permanente o intermitente), las condiciones climáticas y los movimientos estructurales previstos. Asimismo, es imperativo seguir las fichas técnicas para la preparación de la superficie y realizar mantenimientos preventivos.

La eficacia de estas soluciones ha sido probada en proyectos emblemáticos como los tanques de la Triple A en Barranquilla y la Villa Olímpica de Pereira.