Guía de soluciones de impermeabilización MAPEI para la construcción y reparación en Colombia

Protege tus proyectos contra filtraciones, humedad y deterioro

La protección contra el agua y la humedad es uno de los aspectos más críticos en cualquier proyecto de construcción. Un sistema inadecuado puede ocasionar problemas graves: filtraciones, humedad, moho, deterioro del concreto, daños estéticos y hasta fallas estructurales.

Conscientes de este desafío, en MAPEI hemos desarrollado un portafolio de soluciones de impermeabilización, diseñadas para ofrecer máxima durabilidad, rendimiento y seguridad en cada aplicación, adaptado a las necesidades del mercado colombiano.

Esta guía es el recurso más completo sobre las tecnologías de impermeabilización de MAPEI disponibles en Colombia. Aquí exploraremos en profundidad las principales tecnologías de impermeabilización, familias de productos, sus características, ventajas y aplicaciones recomendadas, para poder seleccionar el sistema perfecto que garantice el éxito de su proyecto.

Nuestras soluciones protegen todo tipo de estructuras, desde cimentaciones y tanques subterráneos hasta cubiertas, balcones y piscinas expuestas a las condiciones más exigentes.

¿Qué es la impermeabilización y por qué es clave en la construcción?

La impermeabilización consiste en la aplicación de sistemas y productos diseñados para evitar el paso del agua o la humedad hacia los elementos de construcción. Su objetivo principal es proteger y prolongar la vida útil de las estructuras.

Principales riesgos de no impermeabilizar adecuadamente:

Aparición de humedades y moho, con graves riesgos para la salud de los ocupantes.
Corrosión del acero de refuerzo en el concreto, comprometiendo la durabilidad de la estructura del edificio.
Fisuras y desprendimientos en acabados de muros y techos.
Pérdida de propiedades estructurales en cimentaciones, tanques y otros elementos claves.
Mayores costos de mantenimiento correctivo frente a un fallo prematuro.

En Colombia, debido a su clima diverso (desde regiones lluviosas hasta zonas cálidas y húmedas), la impermeabilización es un requisito indispensable para garantizar la seguridad y calidad de las obras.

Las 5 tecnologías de impermeabilización MAPEI

En MAPEI Colombia organizamos nuestras soluciones en cinco grandes tecnologías. Cada una responde a diferentes necesidades constructivas y condiciones de exposición, garantizando siempre una solución para cada desafío.

1. Morteros cementosos impermeabilizantes

Los morteros cementosos son una de las soluciones más utilizadas por su versatilidad, durabilidad y perfecta compatibilidad con sustratos de concreto y mampostería. Al aplicarse, crean una capa continua y resistente que crea una barrera contra el agua para evitar las humedades.

Se dividen en dos grandes categorías:

Cementosos rígidos: Adecuados para estructuras enterradas, cimentaciones, paredes y tanques de agua donde no se esperan movimientos. Son la defensa ideal contra la presión del agua, tanto positiva como negativa.
Cementosos flexibles y semiflexibles: Diseñados para superficies que pueden presentar fisuras o ligeros movimientos, como piscinas, terrazas o balcones. Su flexibilidad les permite puentear fisuras existentes.

Ventajas

Alta resistencia a la presión hidrostática.
Fácil aplicación manual o con equipo de proyección.
Compatibilidad total con sustratos de concreto y mampostería.

Aplicaciones típicas

Impermeabilización de:

Tanques de agua potable
Piscinas
Sótanos
Cimentaciones
Muros de contención.

Productos destacados disponibles en Colombia

Planiseal 68 (rígido): Recubrimiento cementoso con mayor adherencia y manejabilidad. Es ideal para tanques y muros en sótanos, cumple con la resolución para contacto con agua de consumo humano.
Planiseal 288 (semiflexible): Mortero bicomponente diseñado específicamente para estructuras subterráneas. Su alta resistencia a la presión hidrostática positiva y negativa lo hace la solución por excelencia para cimentaciones y muros enterrados.
Mapelastic Smart (flexible): Sistema bicomponente de elevadísima flexibilidad y resistencia a los rayos UV. Es ideal para superficies expuestas como balcones, terrazas, incluso con enchapes existentes. También en estructuras de contención de agua como tanques y piscinas, cuenta con certificación para contacto con agua potable.

2. Impermeabilizantes acrílicos

Forman una capa continua, elástica y sin juntas sobre la superficie, ideal para cubiertas y áreas expuestas a la intemperie. Se aplican en frío y, al secar, crean una barrera impermeable que se adapta perfectamente a geometrías complejas.

Existen varias tipologías:

Acrílicas: Recomendadas para techos y cubiertas expuestas, sin tráfico peatonal. Ofrecen excelente resistencia a los rayos UV.
Híbridas (Acril-Uretano): Combinan la elasticidad de los acrílicos con la mayor durabilidad y resistencia de los poliuretanos.

Ventajas

Se aplican en frío, sin necesidad de calor.
Forman una membrana continua sin juntas, eliminando puntos débiles.
Se adaptan perfectamente a superficies irregulares y detalles constructivos.

Aplicaciones típicas

Impermeabilización de:

Techos planos
Terrazas no transitables
Cubiertas nuevas y antiguas
Tejas de fibrocemento o zinc.

Productos destacados disponibles en Colombia

Broncoelástico (acrílica): Recubrimiento elástico de fácil aplicación para techos y cubiertas, con una durabilidad estimada superior a 10 años. Está disponible en 8 colores.
Aquaflex Techos LA (acrílica): Recubrimiento elástico de fácil aplicación para techos y cubiertas, con una durabilidad estimada superior a 8 años.
Aquaflex Roof Plus "HR" (híbrida): Membrana líquida poliuretano-acrílica de alta reflectividad solar (HR) y secado rápido. Ideal para mejorar la eficiencia energética y proteger cubiertas en climas cálidos.

3. Poliureas y poliuretanos

Estos sistemas representan la gama más alta de membranas líquidas, ofreciendo una impermeabilización continua de excepcional resistencia mecánica, elasticidad y durabilidad. Son ideales para superficies expuestas a condiciones exigentes, como el tránsito peatonal intenso o el contacto permanente con agua. Se aplican en forma líquida y curan para formar una membrana robusta y sin juntas.

Existen varias tipologías:

Poliuretanos Monocomponentes (Aplicación en frío)

Membranas líquidas listas para usar que curan con la humedad ambiental. Son ideales para aplicaciones manuales en áreas como terrazas, balcones y cubiertas, proporcionando un acabado transitable y resistente a las raíces.

Aplicaciones típicas:

Impermeabilización de cubiertas, terrazas y balcones con tránsito peatonal frecuente.
Protección de estructuras de concreto como gradas de estadios, puentes y viaductos.

Poliureas puras e híbridas (Aplicación en caliente)

Sistemas de dos componentes que se aplican mediante equipos de pulverización a alta presión y temperatura. Curan en segundos, formando una membrana extremadamente resistente y elástica, apta para grandes superficies y proyectos de infraestructura.

Aplicaciones típicas:

Pura e híbrida:
- Impermeabilización de cubiertas, terrazas y balcones con tránsito peatonal frecuente.
- Protección de estructuras de concreto como gradas de estadios, puentes y viaductos.
Pura:
- Revestimiento impermeable de tanques, canales y obras hidráulicas.

Ventajas

Excepcional resistencia al desgaste: Soportan el tránsito peatonal intenso y la abrasión.
Rápida puesta en servicio: Los sistemas de poliurea curan en segundos, permitiendo reabrir las áreas en muy poco tiempo.
Alta elasticidad y capacidad de puenteo de fisuras existentes: Se adaptan a los movimientos estructurales sin romperse.
Membrana continua y sin juntas: Elimina los puntos débiles típicos de otros sistemas.
Excelente resistencia a los rayos UV y a la intemperie, en las híbridas es necesario aplicar un acabado protector (Recubrimiento alifático) Mapecoat PU 20 N.

Productos destacados disponibles en Colombia

Purtop Easy (poliuretánica): Membrana de poliuretano monocomponente, transitable peatonalmente y resistente a la penetración de raíces. La solución premium para terrazas y balcones de uso frecuente.
Purtop 1000 N (Poliurea Pura): Membrana de poliurea pura de dos componentes, aplicada por pulverización en caliente, para la impermeabilización de cubiertas y estructuras de concreto. Ofrece un curado casi instantáneo y una excepcional resistencia mecánica.
Mapecoat PU 20 N (Recubrimiento de Poliuretano): Acabado de poliuretano alifático para proteger las membranas de la línea Purtop, proporcionando resistencia a la intemperie y estabilidad de color.

4. Membranas prefabricadas

Las membranas prefabricadas (bituminosas y sintéticas) son rollos de espesor controlado que se aplican sobre techos y terrazas, garantizando una barrera robusta y duradera contra el agua. Son una solución probada en proyectos de gran envergadura.

Tipologías y Ventajas:

Bituminosas

Ventajas

Alta durabilidad y resistencia mecánica
Espesor uniforme y controlado de fábrica
Versatilidad en la instalación (soplete, adhesivo o autoadhesivas).

Aplicaciones típicas

Cubiertas de concreto en edificaciones, techos de naves industriales y proyectos que requieren impermeabilización en varias capas para mayor seguridad.

Productos destacados

Trend HS Mineral (Manto Asfáltico Granulado): Con polímeros, reforzado con fibra poliéster y con un acabado granulado que le proporciona protección contra los rayos UV, permitiendo que quede expuesto a la intemperie.

Sintéticas (MEMBRANAS DE PVC)

Ventajas

Membrana no adherida, de alta durabilidad y resistencia mecánica
Espesor uniforme y controlado de fábrica.

Aplicaciones típicas

Cubiertas expuestas en edificaciones, techos industriales
Cubiertas con acabado duro o cubiertas verdes
Tanques de agua y estructuras hidráulicas.

Productos destacados

Mapeplan M: Membrana en PVC para cubiertas expuestas, con refuerzo en fibra poliéster, Resistente a rayos U.V y agentes atmosféricos. Cumple EN 13956.
Mapeplan M12 rollo de 25m, Ancho: 2,10m. Espesor: 1,2mm.
Mapeplan M15 rollo de 20m, Ancho: 2,10m. Espesor: 1,5mm.
Mapeplan WT: Membrana en PVC para la impermeabilización de estructuras hidráulicas, apto para agua potable. D.M 06/04/2004, apto para contacto con alimentos acuosos acorde DM. 06/04/1993. Presentación: rollo de 20m, Ancho: 2,10m. Espesor: 1,5 mm.
Mapeplan B: Membrana impermeabilizante en PVC para cubiertas con acabado duro, cubiertas verdes, resistente a la penetración de raíces EN 13948, refuerzo en fibra de vidrio. Resistente a rayos U.V. Presentación: rollo de 20 m de largo, ancho: 2,10m, espesor: 1,5mm. Las membranas Mapeplan contribuyen a la obtención de créditos LEED y certificación medioambiental ISO 14001.

5. Sistemas complementarios y soluciones especiales

Para que un sistema de impermeabilización sea completamente efectivo, es crucial prestar atención a los detalles constructivos y a los desafíos específicos de cada proyecto. Esta gama de productos complementarios está diseñada para asegurar la estanqueidad en los puntos más críticos, como juntas y fisuras, detener filtraciones activas y ofrecer soluciones de alto desempeño para requerimientos especiales, garantizando una protección integral y duradera.

Tipologías:

Morteros de fraguado ultra rápido

Compuestos hidráulicos que fraguan en segundos al contacto con el agua, diseñados para el taponamiento instantáneo de filtraciones activas a presión.