Vissza

Lakásfelújítás, de úgy igazán!

Ha megálltál ennél a cikknél nagy valószínűséggel te is felújtás előtt/közben/után jársz. Nem is tudok sokkal félelmetesebb dolgot, mint mikor megveszünk egy felújításra váró ingatlant és nem is tudjuk pontosan mivel állunk szembe. Mindenhol várhat ránk egy képzeletbeli bomba!

2022. november 23. 7:54

Mit érdemes mérlegelnünk a felújítás előtt?

1. A pénzügyi keretünket és ezzel párhuzamosan a tatarozásra szánt keretet.

(Segítek: várhatóan több lesz a költség, mint ahogy azt az elején meghatározzuk)

2. Milyen mértékű legyen a felújítás? Ha csak a fürdőszoba kifogásolható akkor nem érdemes az egész lakásnak nekiesni.

3. Ha az ingatlan állapota megköveteli a teljeskörű felújítást, akkor érdemes az alaprajzon is változtatni, maximalizálni a szobák számát, csökkenteni a haszontalan közlekedők területét a hasznos élettér javára.

A legutóbbi felújításunk során mi az utóbbi verzióba estünk. Építész lévén nem is szívesen fogom vissza magam, ha tervezésről van szó, és azért lássuk be a régebbi budapesti lakások nem mindig kompatibilisek a mostani elvárásokkal. A teljeskörű felújítás mindig a legköltségesebb verzió, mert a falak eltolása rengeteg bontással jár, és a padlózat cseréjét is megkívánja. De így akár egy olcsóbb ingatlanból is kialakítható az az élettér amiért többet kellett volna fizetnünk.

A mi ingatlanunk mikor megvettük egy 90 m2-es, egy hálószobát + nappalit + étkezőt + konyhát és egy fürdőt foglalt magába. Egy kis tervezés után a lakásból 3 hálószobás+ amerikaikonyhás nappali + étkező + 2 fürdős és egy bónusz spájzos lakást tudtam kialakítani...papíron. Na de csak ez után jött a neheze!

A kivitelezés… ami a következő lépésekből állt:

Bontás, ami érintette az összes bútort, szanitert, burkolatot, az új alaprajzhoz nem illeszkedő falakat és a teljes aljzatot a tartószerkezetig.
Bontás után a gépészek, villanyszerelők elkezdték a vezetékek csövek kialakítását, de ők folyamatosan jelen vannak egy felújítás során, szinte az összes munkamenetnél.
Az új alaprajz alapján falaztunk és padlórétegrendet alakítottunk ki hőszigeteléssel és esztrichel. Az esztichet a Mapei Topcem gyorsszáradású cementjével készítettük el megfűszerezve egy kis Mapefibre St 30 műanyagszállal, amivel helyettesíteni tudtuk az acélhálót. Az esztrich annyira jól sikerült, hogy nem volt szükség további aljzatkiegyenlítésre. A száradás pedig jóval előbb megtörtént, mint egy hagyományos esztrichnél.
Elkezdtünk ezután vakolni.
Az új nyílászárók cseréjéhez hoztam a nyílászáró brigádnak egy purhabot, a Mapepur Universal Foam G-t, amivel nagyon meg voltak elégedve a kivitelezők.
Mikor már a falak álltak és az esztich is kiszáradt egy próba felfűtést követően elkezdhettünk burkolni. A 90x90-es márványhatású burkolathoz a Keraflex Maxi S1 ragasztót választottuk, ami egy középágyas ragasztó, így az esztich apróbb hibáit el tudtuk rejteni. A fürdőszobákban a padlón és a kifolyási nyílások felett 30 cm-ig mindenütt a Mapelastic Aquadefense vízszigetelést használtuk, a sarkokban a Mapeband Pe120-szal és a csőáttörésknél a Mapeband PE 120 mandzsettával tökéletes vízszigetelést alakítottunk ki. Ez nagyon fontos volt, mert alattunk is lakás található. Mivel a burkolt felületeink a konyhában és a fürdőszobákban voltak, és a laphoz a fehér fuga illett, ezért elengedhetetlen volt egy magas tudású, kevésbé koszolódó fuga beépítése, hogy egy év múlva ne szomorkodjunk amiatt, hogy mi lett a fehér színből. A választásunk a Kerapoxy Easy Design 100 színű fugájára esett, ami egy epoxi fuga, és színben hozzá illő szilikonnal, a Mapesil AC-val szép fugaképet alkotnak. A burkolatváltók gondos kiválasztásával is sokat lendítettünk a felületen, mi a Profilpas egyik réz burkolatváltó profilját építettük be, a márvánnyal és a tölgyfa színű parkettával gyönyörű képet alkotnak.
A lakás nagyobb részét parkettáztuk hagyományos csaphornyos parkettával, amit az Ultrabond P990 1K ragasztóval ragasztottunk le. Majd a fa parketta felületét az Ultracoat Easyvel lakkoztuk.
Ezután jött a festés Dursilite festékkel, ami szintén a Mapei terméke, és nagyon jó fedést biztosít.
Végül jött a bútorasztalos és a gépész, villanyszerelő brigád, akik munkáikkal megkoronázták a felújítást.

Minden bizonnyal egy ilyen széleskörű átépítés nagy anyagi vonzattal és munkával jár, de a végeredmény mindenért kárpótol minket.

Senki se aggódjon, ha otthon „csak” egy fürdőszobát, vagy egy teraszt szeretne felújítani, mert minden javítás, amit a környezetünkben végzünk az minket boldogít. Így csak annyit mondanék, ne várj a felújítással, csak kezdj bele, megéri!