Egy különleges hajó a magyar tengeren

Ezt a kissé patetikus bevezetőt egy látvány hívta életre. Egy elképzelt kép, ami akkor született, amikor Török Csongor, a balatonszemesi luxus társasház tervezője elmesélte, hogy amikor kihajózik a tóra, a vízről visszanézve milyennek látja az általa tervezett jachtra emlékeztető épületet a parton.

S hogy milyennek látja?

Képzeljük el, hogy egy kis vitorláson közeledünk a balatonszemesi vitorlás jachtok kikötője felé. A szem nem látja még pontosan hol ér véget a víz, s hol kezdődik a part. Feltűnik az árbócok erdeje, alattuk imbolyog egy kicsit a sok hajótest, és a kis vitorlások mögött a háttérben meglátunk egy nagy, fehér hajót, mintha csak ő is ott vesztegelne közvetlenül a part mellett.

Persze, mi tudjuk, hogy a parton áll, s hogy egy különleges társasházról van szó, amelybe nyaralni vágyó emberek költöznek majd, de a hangulat, a látvány megmozgatja a képzelőerőt és lenyűgözi a nézőt.

Kik hozták létre ezt a különleges épületet? Milyen erőfeszítések és tudás ötvöződik benne? Ezt meséljük el az alábbiakban.

A balatonszemesi Marina Sétányon álló kétszárnyas épületre az átgondolt és minőségi tervezés és kivitelezés a jellemző. Professzionális hő- és hangszigetelés, korszerű nyílászárók, talajszondás-hőszivattyús energiaellátás, távvezérelhető gépészeti rendszerek emelik a lakások színvonalát.

Az épülethez közös használatú úszó- és gyerekmedence, belső kert, napozóteraszok és belső sétány is tartozik.

Az épületben 52 lakást alakítottak ki magas minőségben, s ezek közül 16 a penthouse jelleg szinte valamennyi előnyét is nyújtja, köszönhetően a luxus kivitelezésnek, s a hatalmas üvegfelületekkel, teraszokkal, jacuzzi medencével kialakított szabad kültéri élettereknek.

MIÉRT HAJÓFORMA?

Építészetileg több kihívás is állt a tervező előtt, ami előhívta ezt a különleges megoldást. Egy építész gondolkodása mindig többdimenziós, több gondolati síkon jut el a tervező egy egységes megoldásig. Melyek voltak azok a kérdések, amelyekre a választ végül a teljes épület adta meg?

1. Az egyik feladat, amit meg kellett oldani az építésügyi jogszabályozással, a beruházói szándékkal és a környező városrész vizuális jellegével függ össze. A telek, amelyre a luxus társasház épült nagyobb százalékban beépíthető, mint a környező telkek. Ezen felül a szomszéd utcák házai földszintesek, vagy földszint plusz tetőtér kialakításúak, s az itt megengedett épületmagasság 4 méter. Ugyanakkor a társasház számára engedélyezett volt a 10 méteres magasság. Török Csongor célja az volt, hogy az épület mérete és jellege ellenére is illeszkedjen a kis-üdülős övezeti környezetbe, vizuálisan ne ugorjon ki a térből, harmonikusan és természetesen illeszkedjen az épített környezetbe.

A lépcsőzetesen emelkedő hajó formával biztosítani lehetett, hogy az utcafrontok felől a ház első szintjének magassága illeszkedjen a környező épített műtárgyak magasságához, illetve az emelkedő, de egyben ritmusosan távolodó forma nagymértékben oldja az új épület tömeghatását.

Ezért van az, hogy míg a légi fotókon felülről szabadon feltárulkozik a két szárnnyal rendelkező, nagy tömegű épületforma, az utcafrontok felől sikerült ezt a hatást feloldani, éppen a lépcsőzetes, hajó formára emlékeztető megoldással.

2. Természetesen a hajó formának tartalmi indoklása is van. Balatonszemes, ahol a ház áll, a tó legszebb településeinek egyike. A tavi panorámához itt hozzátartozik, a Tihanyi-félsziget és a Badacsony gyönyörű látványa. S ez a látvány feltárulkozik a kikötő mellett álló luxusház lakásainak ablakaiból és hatalmas teraszairól is. Az épület a Balaton partján áll közel a kikötőhöz, a strandhoz, és olyan lakókat, nyaralókat vár, akik éppen a víz és a vízi élmények miatt választják a lakásvásárlást közvetlenül a tóparton.

A ház ennek megfelelő formajegyeket hordoz, de ezek megfogalmazása nem direkt. Az épület utal ugyan a nagy tengerjárók formavilágára, észrevehető a hasonlóság, de mindez nem közvetlen motívumként, inkább hangulati háttérként jelenik meg.

3. S végül a jacht forma tette lehetővé azt a teraszos megoldást, ami valódi penthouse jelleget kölcsönöz az épület alacsonyabb szintjein is számos luxuslakásnak. Mivel a lakások leginkább nyaralásra, nyári használatra épültek, az alulról lépcsőzetesen felfelé törekvő forma óriási, szabad teraszokat, széles balatoni panorámát biztosít a lakótereknek, melyek némelyike önálló kerttel és nyári konyhával is rendelkezik. Ezen kívül több teraszon beépített jacuzzi teszi még kellemesebbé az otthoni pihenést a kültéri élettérben a lakástulajdonosok számára.

Az egymástól tagoltan elválasztott épületszintek alapvetően határozták meg az építés során alkalmazott megoldásokat. Ugyancsak a Török Csongor által vezetett építésziroda készítette el a kivitelezési terveket is. Ezért a projekt során folyamatos egyeztetés történt az építészmérnöki oldallal a műszaki megoldások terén, így a mérnöki tudás és döntések fokozott figyelmet kaptak az építés valamennyi fázisában.

MI HATÁROZTA MEG A KIVITELEZÉSI MEGOLDÁSOKAT?

Az épület generálkivitelezését a Plusz Építő Kft. végezte el. A projektmenedzser, Bálint Imre elmondta, hogy az összetett és tagolt épületforma már a szerkezetépítés során is több olyan megoldást igényelt, ami eltér a kivitelezői rutintól. A kiválasztott megoldásokat a különböző feladatok során az építész által megálmodott épületkép mellett, a legmagasabb minőségre és luxuskivitelre törekvés is meghatározta.

A Mapei termékeket a homlokzati hőszigeteléshez, a vékonyvakolat képzéshez, a homlokzati hidegburkolat kialakításához és a beltéri hidegburkolatok kiépítéséhez alkalmazták.

NÉGYEZER NÉGYZETMÉTER HOMLOKZATI HŐSZIGETELÉS ÉS HOMLOKZATKÉPZÉS

Bálint Imre beszámolt arról is, hogy a rendkívül tagolt homlokzathoz nem találtak olyan alvállalkozót, aki azt megfelelő minőségben, időben és áron vállalta volna. Így végül a homlokzati kivitelezést a Plusz Építő Kft. saját szakembereivel oldotta meg.

A homlokzati hőszigetelést a Mapei MAPETHERM HŐSZIGETELŐ RENDSZER-ével végezték. A 10 cm vastag MAPETHERM EPS hőszigetelő lapokat MAPETHERM RAGASZTÓTAPASZ-szal és EJOT IDK dűbelezéssel erősítették fel a felületre. Az ezután következő simításhoz ugyancsak MAPETHERM RAGASZTÓTAPASZ nyújtott segítséget, amibe MAPETHERM NET hálót ágyaztak a szakemberek.

Ez eredeti tervek szerint az épület homlokzata fehér festékbevonatot kapott volna. A szakmai egyeztetések során azonban megoldást kellett találni arra, hogy a tóparton álló épület homlokzatán, különös tekintettel a ferde homlokzati síkokra, mi nyújthat esztétikai szempontból is tartós megoldást.

A tervezői, kivitelezői és építési anyag gyártói, forgalmazói egyeztetések során végül erre is egy közös, összetett megoldás született.

A díszítővakolást végül a Mapei QUARZOLITE TONACHINO termékével végezték el. A projektre kiszállított anyagot azonban csak külön beszerzéssel sikerült biztosítani, hiszen a megszokott 1,5 mm-es szemcseszerkezet helyett, itt jóval finomabb, 0,7 mm szemcseméretű anyagra volt szükség. A Mapei kollégák együttműködésének köszönhetően sikerült egyszerre kiszolgálni az építészeti látványt és a műszaki igényeket is.

A finom szemcseszerkezetű QUARZOLITE TONACHINO felvitele előtt a teljes felületen QUARZOLITE BASE COAT alapozást végeztek a szakemberek. Az eredeti elképzelés helyett használt apró szemcsés vékonyvakolat lehetővé tette, hogy a simítás apró egyenetlenségeit a festéknél jelentősen vastagabb réteg fedje el és fokozott védelmet biztosítson a homlokzatnak.

A minőségi homlokzatképzés mellett a ferde, bizonyos helyeken akár 30° fokos dőlésszöggel rendelkező homlokzati síkokra külön háttér vízelvezető szerkezetet és kompozit fém burkolatot szereltek fel a kivitelezők a biztonságos vízelvezetés érdekében.

Tizenhárom lakás kültéri nyári konyhájának, valamint a kültéri zuhanyzók homlokzatát hőszigeteléssel és hidegburkolattal is el kellett látni. Ezeken a felületeken a Mapei MAPETHERM TILE SYSTEM termékmegoldását alkalmazták: MAPETHERM AR1, MAPETHERM EPS, PLANITOP HDM MAXI, MAPEGRID G 120, EJOT-STR U, ULTRALITE S2.

HÁROMEZER ÖTSZÁZ NÉGYZETMÉTER BELTÉRI HIDEGBURKOLÁS

A Mapei hidegburkolati termékei közül ragasztóanyagokat, kent vízszigetelést, fugázóanyagot és hézagtömítőanyagot alkalmaztak a projekten. A lakásokban, a függőfolyosón, lépcsőkön, közösségi helyiségekben, teraszokon került sor hidegburkolatok fektetésére.

A KERAFLEX MAXI S1 ragasztóanyagot a nagyobb méretű lapok (20x120 cm, 80x40 cm és 60x60 cm) padlóra és falra történő ragasztása során alkalmazták, míg az ADESILEX P9 ragasztóanyag a normál és a kisméretű burkolatok (10x20 cm, 20x50 cm, 12x60 cm) alá került.

Egyes teraszok kent szigetelésére a MAPELASTIC szigetelőanyagot alkalmazták a megfelelő MAPENET 150 hálózással. A beltéri vizes helyiségekben a vízszigetelést MAPELASTIC AQUADEFENSE-vel oldották meg. A vízszigetelés folytonosságát beltérben a MAPELASTIC AQUADEFENSE-be, kültéren MAPELASTIC-ba ágyazott MAPEBAND és MAPEBAND EASY hajlaterősítő elemekkel oldották meg.

A fugahézagokat KERACOLOR FF FLEX fugázóanyaggal, a csatlakozó és dilatációs hézagokat MAPESIL AC hézagtömítővel töltötték ki.

„A Mapei termékeket is éppen azért választottuk, mert beleillenek abba a minőségbe és innovációs törekvésbe, ami a teljes kivitelezést jellemezte. Több, mint húsz éve építünk Mapei-jel, s azt kell mondjam, hogy újra és újra meggyőznek ezek a termékek arról, hogy nem érdemes  mással dolgoznunk.” - Bálint Imre, Plusz Építő Kft.

„Nyilván az építésznek indokolt az az elvárása, hogy az általa tervezett műtárgy úgy valósuljon meg, ahogy ő azt kitalálta. Ugyanakkor az építés, a létrehozás természetesen rengeteg kompromisszummal jár. A legfontosabb, hogy megtaláljuk azt az anyagot, azt a megoldást, amivel az elképzelést műszakilag is helyesen meg lehet valósítani. Eredetileg festett, homogén, sima homlokzatot képzeltem el.

Az alkalmazott apró-szemű nemes vakolatnak köszönhetően ugyanezt a hatást értük el egészében véve, ugyanakkor a látvány mellett ezzel a tartósságot is biztosítani tudtuk.”  - Török Csongor, építészmérnök