Tippek felújítás, építkezés előtt: a szerződés és az előleg kérdése (5. rész)

Az alapvető tartalmi és formai elemeken túl érdemes minél több megállapodást rögzíteni, különös tekintettel a műszaki tartalom részletességére. 

Az előleg kérdése

Ezzel kapcsolatban rengeteg szempontot kellene megvizsgálni, így csak a saját véleményemet írom le. Ha adnék előleget, azt is csak anyagra, szigorúan szerződésben vagy más hiteles okiratban – akár közjegyzőiben is – rögzített feltételek mellett. Inkább törekednék egy viszonylag korai, de megvalósult tartalomnak megfelelő rész-számla benyújtási lehetőségére. 

Azonban egy lelkiismeretes, pályakezdő szakembert a szerszámparkjának megvásárlására költött kölcsöne mellett egészen biztosan nem kényszerítenék újabb hitelek felvételébe, hacsak az általam adott előleget nem tekintjük annak. Ezt leginkább mindenkinek a megérzésére bízom, egy megrendelő-vállalkozó személyes találkozója során vagy kiépül egy kölcsönös bizalom, vagy nem.

A szerződés aláírásának napját ütemezze a vállalkozó munkaterületre felvonulásának, munkakezdésének a napjára. Gyakorlatilag ez lesz a megrendelő utolsó lehetősége, hogy elejét vegye a kóklerek kártékony tevékenységének. Nyugodtan mustrálja végig eszközeiket, a szerszámok, gépek állapota, minősége árulkodó lehet. A szigetelőszalaggal toldott elektromos vezetékek, a noname barkácsgépek nálam egész biztosan aggodalomra adnának okot. Egy kezdő szakember sem vesz filléres barkácsgépet a megélhetését hosszú távon biztosítani ígérkező vállalkozásához. Inkább bérel, vagy kölcsönt vesz fel profi cuccok vásárlására. 

Hogyan tudja minimálisra csökkenteni a pórul járás esélyét? 

Úgy, hogy szakértő segítséget vesz igénybe. Felfogad egy, a szakembertől, kivitelezőtől független műszaki ellenőrt, szaktanácsadót, lehetőleg olyat, aki nem csak egy tervezőasztal mellett töltötte a szakmai pályafutását. 

Miben tud segíteni egy műszaki ellenőr, vagy tanácsadó? 

• Előzetesen felméri a megrendelői igényeket, hogy annak alapján egységes feltételek és tartalom mellett tudjon kivitelezőktől ajánlatot kérni, adott esetben még kivitelezőt is tud ajánlani. 

• Segít az ajánlatok értelmezésében, a lehetséges jelöltek kiválasztásában, hátterük és referenciáik ellenőrzésében. 

• Megrendelői érdekeket szem előtt tartó szerződéstervezetet állít össze.

• A kivitelezés során rendszeres ellenőrzéssel gondoskodik arról, hogy egy adott munkához szükséges részfeladatok is maradéktalanul teljesüljenek. Ha minden kötél szakad nem túlzás az sem, hogy még egy kóklerből is ki tud sajtolni igényes, első osztályú teljesítést

Ezekért a szolgáltatásokért természetesen fizetni kell. A beruházás megkezdésekor érdemes előre kalkulálni vele, s ha szerencsénk van és mégsem kell igénybe venni, akkor is csak haszna származik belőle. 

Egy kevésbé jelentős összegű beruházás, például egy kis fürdőszoba felújításánál is érdemes lehet betervezni a kiadások közé, még ha a bekerülési összeghez képest arányaiban soknak is tűnhet a műszaki ellenőr díja. Inkább azt kell a mérleg másik oldalára tenni, hogy mivel járhat egy kókler által készített munka helyreállítási költsége. 

A műszaki ellenőrzési szolgáltatásoknak jellemzően háromféle konstrukciója van. 

• Eseti, ami lehet óra-, vagy napidíjas elszámolású. 

• Átalányáras, amit például havidíjban állapítanak meg, cserébe észszerű kereteken belül gyakorlatilag korlátlan rendelkezésre állást biztosít. 

• Nagyobb méretű, hosszabb átfutási idejű beruházások esetén az ellenőriztetni kívánt vállalkozóval kötött szerződési érték függvényében állapítják meg, %-ban kifejezve. Utóbbi mondanom sem kell, szintén korlátlan rendelkezésre állást biztosít.

A végszó

A kóklerek visszaszorítására, ellehetetlenítésére meghirdetett harcban összesen négy, az ügyben érintett piaci szereplő összefogására lenne szükség. A két legfontosabbat, magunkat a szakembereket, valamint a legtöbbet tehető megrendelőt alaposan górcső alá is vettem. 

A harmadikra elrejtve utaltam, ők lennének a gyártók, forgalmazók, kereskedők. Az ő szerepük taglalása a témában összetett. Mindazonáltal kiemelném a MAPEI erőfeszítéseit és ezúton is köszönöm az ezzel járó áldozatos munkájukat. 

A negyedik, „csak” közvetve érintett szereplő maga az állam. 

Higgyék el, az említett felek közül három, eltérő mértékben ugyan, de tett már jelentősebb lépéseket a kóklerek visszaszorítására. Szóval most a kedves megrendelőkön van a sor, ráadásul a saját érdekükben!