Ezeket a dokumentumokat kérd el a kivitelezőtől átadáskor

Naplózott építkezés

Az építési napló a kivitelezés kezdetétől annak befejezéséig vezetett dokumentáció, amely hatósági és bírósági eljárásban is felhasználható. Az e-építési naplóhoz több alrész tartozik: része az e-főnapló és az elektronikus építési alnapló. Fontos, hogy nézzük meg az alnaplókat is! 

A naplóban időrendben rögzítik a munka menetét, a megfelelőségét, a tervrajzi kiegészítéseket, és minden olyan tényt, ami az elszámoláshoz szükséges.

Műszaki átadás-átvétel

Az építkezés befejezésének egyik fontos lépése a műszaki átadás-átvételi eljárás. Ennek célja, hogy kiderüljön, teljesítette-e az építtető és a kivitelező a szerződésben ígérteket, illetve betartották-e az előírt műszaki és egyéb követelményeket.

A műszaki átadás-átvételi eljárásról elektronikus jegyzőkönyvet kell készíteni. A felmerült és jegyzőkönyvezett hibák, hiányosságok kijavítását követően kiállítható a teljesítésigazolás, amelynek alapját az elektronikus műszaki igazolás képezi.

Ezeket kell megkapnunk

Az átadás-átvételkor felmerült és jegyzőkönyvbe vett hibák, hiányosságok kijavítását, a teljesítésigazolás kiadását, továbbá a teljesítésigazolás alapján kiállított számla ellenértékének kézhezvételét követően a fővállalkozó kivitelező átadja az építtetőnek az építési munkaterületet. 

Átadja az e-naplóban az alábbiakat is:

• az építési-bontási hulladék tárolására, elszállítására vonatkozó, a jogszabálynak megfelelő tartalmú hulladék-nyilvántartó lapot,

• a kivitelezési dokumentációt vagy az épület tényleges megvalósulásának megfelelő módosítást is tartalmazó megvalósulási dokumentációt,

• az építmény, építményrész kezelési és karbantartási útmutatóját, 

• minden olyan egyéb hatósági engedélyt, dokumentumot, nyilatkozatot, amely az építtető számára a rendeltetésszerű és biztonságos használatot igazolja. 

• azokat a dokumentációkat, amelyek a használatbavételi engedély vagy tudomásul vétel, vagy az egyszerű bejelentés alapján végzett építési tevékenység hatósági bizonyítványának, valamint az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységek esetén a hatósági bizonyítvány megkéréséhez szükségesek.

A kivitelező, a fentieken túl, átadja az építtetőnek a következőket:

• az építtetőt megillető építési naplópéldányt, annak összes mellékletével,

• a jótállási dokumentumokat,

• a főbb mozgatható építményszerkezetek kezelési útmutatóját, használati utasítást,

• az üzemeltetési, használati és karbantartási utasítást,

• a nyomáspróba jegyzőkönyveit,

• a mérési jegyzőkönyveket és az elvégzett működési próbák jegyzőkönyveit,

• a villamos berendezés első felülvizsgálatának eredményéről készített minősítő iratot,

• a beépített szerelvények, berendezések, burkolatok, egyéb tartozékok jótállási jegyét,

• a közüzemi mérőórák jótállási jegyét, hitelesítési jegyzőkönyveit,

• az építmény használatával összefüggő későbbi munkákhoz kapcsolódó biztonsági és egészségvédelmi tervet.

Szükséges továbbá, hogy elkészüljön az energetikai tanúsítvány, amely annak kiállításától számítva 10 évig érvényes.

(Forrás)