Megbízható-e a kivitelező? 3 tipp, hogyan tudod ellenőrizni!

Első lépés: az engedélyek

A szükséges engedélyek beszerzése a megrendelő kötelezettsége. A kivitelező azonban köteles a megrendelő által átadott tervdokumentációt a szerződés megkötése előtt megvizsgálni és a megrendelőt a terv felismerhető hibáira, hiányosságaira figyelmeztetni. Ha a terv valamely hibája vagy hiányossága a kivitelezés folyamatában válik felismerhetővé, a kivitelező késedelem nélkül köteles erről a megrendelőt tájékoztatni.

Kérjünk be több ajánlatot!

Bármilyen munkát is akarunk elvégeztetni, előtte célszerű több kivitelezőtől is ajánlatot kérni. A szakemberek és szakcégek az ajánlatukat anyagköltség és munkadíj megosztásban vagy átalánydíjban szokták megadni.

Bonyolultabb, több szakember összehangolt munkáját megkívánó építési, szerelési munkák esetén legjobb, ha megbízunk egy erre szakosodott generálkivitelezőt, aki a teljes felújítást megszervezi és lebonyolítja helyettünk. A generálkivitelező feladata például megszervezni, hogy a lebontott fal, vagy kidobásra váró lecserélt nyílászáró elhelyezésére konténer álljon rendelkezésre, vagy elég ragasztó legyen a tapétázáshoz. 

Ellenőrizzük a szakembereket!

Ebben segítségünkre vannak a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) honlapján elérhető nyilvántartások. 

Ezen a weboldalon megtalálható az építőipari vállalkozók etikai kódexe is, amely kettős célt szolgál:

• utat mutat az építési vállalkozók részére a tisztességes verseny, a becsületes üzleti magatartás, az elvárható piaci és más üzleti cselekedetek vonatkozásában,

• alapul szolgál az etikai eljárások lefolytatásához.

Az MKIK oldala abban is a segítségünkre lehet, hogy milyen megállapodást kössünk a kiválasztott kivitelezővel, hiszen találhatunk az oldalon mintaszerződéseket mind az átalánydíjas, mind a tételes elszámolású kivitelezéshez, ezen kívül a szerződések megkötését segítő magyarázatokat is.

És ha mégsem vagyunk elégedettek…

A kivitelezésekkel kapcsolatban leggyakrabban felmerülő probléma, hogy nem határidőre készül el a felújítás, vagy nem olyan minőségben, ahogy az elvárható lenne. Vagy éppen újabb, előre nem látott munkák elvégzése válik szükségessé, amely miatt a vállalkozói díj megemelkedhet.

• Kötbér

A határidők betartására a szerződésben kikötött késedelmi kötbér alkalmazásával ösztönözhetjük a kivitelezőket. Ilyen kikötés lehet, ha a kivitelező egy előre meghatározott összeget fizet ki naponta az elmulasztott határidőtől kezdve, amely akár a végül fizetendő vállalkozói díjba is beszámítható. A kötbért írásban kell minden esetben rögzíteni.

• Többletmunka

A vállalkozó köteles elvégezni a vállalkozási szerződés tartalmát képező, de a vállalkozói díj meghatározásánál figyelembe nem vett munkát és az olyan munkát is, amely nélkül a rendeltetésszerű használat nem valósítható meg. Ezt nevezzük többletmunkának.

• Pótmunka

A vállalkozó köteles elvégezni az utólag megrendelt, különösen tervmódosítás miatt szükségessé váló munkát is, ha annak elvégzése nem teszi feladatát aránytalanul terhesebbé. Ekkor beszélünk pótmunkáról.

• Átalánydíj

Ha a felek átalánydíjban állapodtak meg, a vállalkozó az átalánydíjon felül a pótmunka ellenértékét igényelheti, a többletmunka ellenértékének megtérítésére nem jogosult. A megrendelő köteles azonban megtéríteni a vállalkozónak a többletmunkával kapcsolatban felmerült olyan költségét, amely a szerződés megkötésének időpontjában nem volt előrelátható. 

(Forrás)