Cuatro promotoras acumulan 18.000 viviendas en construcción

Las cuatro grandes promotoras españolas acaparan la mayoría de la producción de viviendas en España. Aedas Homes, Neinor Homes, Vía Célere y Metrovacesa suman entre las cuatro 18.000 viviendas en construcción, según los datos extraídos de las últimas presentaciones de resultados. A su vez, estas compañías están comercializando 26.000 pisos, por lo que 8.000 de ellas aún no han comenzado sus obras, con datos actualizados al cierre del tercer trimestre de este año.

Por el momento, las empresas más grandes cuentan con una cartera de preventas que cubre la mayoría de sus entregas de 2023 y parte de 2024. Aedas dispone de 4.789 pisos reservados, Neinor, 2.518; Vía Célere, 2.702; y Metrovacesa, 3.047. Esto permitirá a la primera, participada por el fondo norteamericano Castlelake, ingresar 1.490 millones de euros; a Neinor, controlada por los fondos Orion y Stoneshield, un total de 679; a Vía Célere, en manos de Värde Partners, hasta 936 millones; y Metrovacesa, participada por Banco Santander, BBVA y el magnate Carlos Slim, 737 millones. En total, suman preventas valoradas en 3.842 millones de euros.

La obra nueva

El mercado de la vivienda de obra nueva supone solo una quinta parte de todas las compraventas en España. Por ejemplo, en 2021, se contabilizaron 564.569 transacciones de vivienda, el mayor nivel de los últimos catorce años; pero solo el 19,8% de las viviendas transmitidas fueron nuevas. El 80,2% restante eran de segunda mano.

Por esta razón, el consenso de mercado es que los precios de los pisos a estrenar no caerán porque la producción es baja y se vende todo lo que se construye. En los últimos años, adquirir una vivienda de obra nueva se ha convertido en un 'rara avis' o, incluso, un producto de lujo.

Según el informe del primer semestre de 2022 de Sociedad de la Tasación, el precio medio de una vivienda a estrenar se sitúa los 2.641 euros por metro cuadrado. Durante los primeros meses del año el precio subió un 3,5%, mientras la diferencia anual sube hasta el 6,4%. "Todas las comunidades autónomas registran incrementos anuales que oscilan entre el 3,6% de La Rioja y el +8% de Islas Baleares", señalan desde la tasadora. Estos pecios son inferiores a los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria, cuando se registraron inmuebles a la venta por más de 3.000 euros por metro cuadrado.

En materia de sostenibilidad "cerca de la mitad de las promociones de obra nueva arrancadas este año han obtenido una calificación energética A en términos de emisiones y consumo durante 2022, alcanzando cuotas del 50% y 45% respectivamente. De hecho, el número de obras iniciadas en el presente año, que han recibido una etiqueta A o B en emisiones y consumo, aumentó un 96% y 95% respectivamente, casi la totalidad de las nuevas promociones que se encuentran en proceso de construcción", concluye el estudio de Sociedad de la Tasación.

Enlace al artículo completo publicado en el diario Levante