Aperçu : Que ce soit sur la façade ou sur le garage de stationnement du centre commercial, le système de réfection du béton de MAPEI a permis d’obtenir des murs lisses, de niveau et d’une couleur personnalisée parfaite.

Carlos Hernandez, spécialiste de la réfection du béton à MAPEI, planifiait ses vacances pour la fin de l’année 2017 au moment où il a reçu l’appel concernant ce projet. Puisque les propriétaires de The Galleria de Fort Lauderdale étaient si satisfaits des 4 645 m² (50 000 pi²) de produits Planitop XS et Elastocolor de MAPEI qui avaient été appliqués sur la façade du magasin H&M, ils ont voulu discuter d’un nouveau contrat impliquant plus de travaux. « Beaucoup plus de travaux! affirme M. Hernandez en rigolant. Les propriétaires étaient extrêmement satisfaits des travaux de réfection du béton et des revêtements colorés sur mesure. »

Le centre commercial The Galleria de Fort Lauderdale est l’une des plus importantes destinations de magasinage du sud de la Floride. D’une superficie de 130 064 m² (1 400 000 pi²), ce vaste centre commercial abrite plus de 120 détaillants, dont Neiman Marcus, Macy's, Banana Republic, Apple, Sephora, Pandora et, évidemment, H&M. The Galleria dispose également d’espaces de loisirs, d’un spa et de plus d’une douzaine de restaurants gastronomiques. Carrefour achalandé situé au cœur de Fort Lauderdale, The Galleria est un lieu d’événements sociaux et promotionnels qui attirent des milliers de gens d’affaires, de touristes et de résidents de la Floride, en plus de la quantité moyenne d’acheteurs.

Maintenir l’apparence haut de gamme de ce centre commercial très visible et très populaire est essentiel pour les propriétaires. De plus, il n’est pas surprenant que toute cette circulation entraîne une usure de routine qui peut, à son tour, devenir un problème de sécurité s’il n’est pas réglé. En plus d’être inesthétique, le béton endommagé ou corrodé peut présenter un risque pour les clients et les employés. Les propriétaires de The Galleria s’attaquent aux problèmes chaque fois qu’ils sont repérés, même si cela signifie qu’ils doivent commencer les travaux au début de la saison des achats des Fêtes. C’est là que MAPEI, Carlos Hernandez et l’équipe de General Caulking and Coatings (GCC) sont intervenus.

Les produits de MAPEI sur le chantier

« Les travaux ont commencé en décembre 2017, témoigne M. Hernandez. Les zones définies dans l’énoncé des travaux comprenaient les façades et les élévations verticales de la section sud-est du centre commercial, la façade extérieure du garage de stationnement, ainsi que la zone de chargement et le hall à l’intérieur de la section est du centre commercial. La superficie totale atteignait 17 187 m² (185 000 pi²). »

M. Hernandez, travaillant en tant que spécialiste de la réfection du béton de MAPEI, ainsi qu’une équipe de GCC comptant entre sept et dix personnes ont systématiquement planifié leur travail en fonction de la foule frénétique du magasinage des Fêtes. « Nous commencions tôt le matin avant l’ouverture du centre commercial », affirme-t-il en décrivant la stratégie employée pour travailler sur les façades du centre commercial.

Qu’en est-il du moment où il a fallu s’attaquer au garage de stationnement? « Nous avons bloqué les sections dans lesquelles nous travaillions en utilisant des cônes et du ruban de signalisation, empêchant ainsi le public d’accéder à ces zones, explique M. Hernandez. Lorsque nous avons travaillé sur les murs qui se trouvaient de l’autre côté de la rue, nous avons utilisé des ascenseurs tout en étant attachés à l’aide de harnais de sécurité quatre points. De plus, nous n’avons rien appliqué par pulvérisation, parce qu’essayer de protéger toutes les personnes et les voitures contre la surpulvérisation aurait été un cauchemar logistique, surtout pendant la frénésie des Fêtes. Même le matin et le midi, le centre commercial était occupé. De plus, nous n’avons pas procédé à une application par pulvérisation parce que l’entrepreneur et moi croyons que l’utilisation d’un rouleau ou d’un pinceau permet d’obtenir une meilleure imperméabilisation. »

Avant de pouvoir appliquer les produits Elastocolor au rouleau ou au pinceau, ils devaient toutefois traiter le béton. M. Hernandez décrit le processus d’application ainsi : « Que ce soit dans le centre commercial, le garage de stationnement ou la zone de chargement intérieure, le processus d’application a suivi les mêmes étapes. »

Tout d’abord, le support de béton a été nettoyé par lavage à la pression. Ensuite, toutes les réparations nécessaires ont été effectuées avec Planitop XS. L’équipe a appliqué le mortier de réparation monocomposé, renforcé de fibres et modifié aux polymères sur les épaufrures ou les fissures à l’aide d’une truelle. « Nous avons appliqué l’enduit Mapefer 1K en tant qu’inhibiteur de corrosion sur l’acier d’armature à découvert avant d’appliquer Planitop. Ensuite, une fois que toutes les barres de renforcement exposées ont été réparées et que les délaminations et les fissures ont été remplies et nivelées, nous avons appliqué Planiseal 88 », affirme M. Hernandez. Planiseal 88 est un enduit cimentaire monocomposé et modifié aux polymères pour l’imperméabilisation. Planiseal 88 a été appliqué sur tous les murs où la peinture existante s’était délaminée en raison de l’humidité provenant du côté négatif de la structure. L’utilisation de truelles pour appliquer Planiseal 88 a également permis à l’équipe d’obtenir la texture fine que souhaitaient les propriétaires de The Galleria, explique M. Hernandez.

Il fallait ensuite appliquer au rouleau une couche d’Elastocolor Primer WB, l’apprêt 100 % acrylique conçu pour être utilisé avec Elastocolor Coat. Après l’application de l’apprêt, « nous avons utilisé des rouleaux et des pinceaux pour appliquer deux couches d’Elastocolor Coat d’une épaisseur de 12 mil de pellicule humide dans les couleurs personnalisées du centre commercial The Galleria, adaptées aux exigences du propriétaire », déclare M. Hernandez. Selon la zone, ces couleurs étaient le gris clair, le gris-bleu clair et le blanc clair.

M. Hernandez fait en sorte que le processus semble facile. Le fait de travailler avec les produits MAPEI le prouve. Les défis résident dans certains aspects du chantier. Le premier et plus grand défi de travailler sur ce chantier était dû au calendrier du projet. « Les acheteurs des Fêtes, lance M. Hernandez en riant un peu. Nous n’avons pas travaillé trop près d’eux, car nous étions en grande partie capables de les contourner; ils rendaient tout de même l’accès à l’intérieur du centre commercial difficile. » L’équipe a également dû se démener contre la circulation dans les centres commerciaux avec ses camions et son équipement pour se rendre sur le chantier. La structure du centre commercial posait des difficultés en elle-même : la surface du béton présentait un dessin carré complexe et possédait une texture très rugueuse. « Nous avons dû travailler avec des pinceaux et des rouleaux plus épais, explique M. Hernandez. Nous n’avons jamais utilisé de pulvérisateur. »

Les propriétaires du centre commercial The Galleria ont apprécié la qualité des produits MAPEI, les connaissances de M. Hernandez et le souci du détail de l’équipe de GCC. Ils seront de retour au travail à The Galleria. Les spécifications pour la remise en état de la section nord du centre commercial sont prévues pour l’année prochaine.

DONNÉES TECHNIQUES
Centre commercial The Galleria de Fort Lauderdale – Fort Lauderdale, FL, É.-U.
Année de construction : 1980-1983
Années de participation de MAPEI : 2017-2018, en cours
Aire d’utilisation des produits MAPEI : façades extérieures du centre commercial et du garage de stationnement, corridors de chargement intérieurs
Entrepreneur général : General Caulking and Coatings (GCC)
Coordonnateur MAPEI : Carlos Hernandez
Défis : début du projet pendant la frénésie du magasinage des Fêtes; surface de béton rugueuse et texturée; accès difficile aux corridors intérieurs en raison du public