BONUS CASA con MAPEI

Le detrazioni per la riqualificazione del patrimonio immobiliare esistente

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L’utilizzo delle detrazioni è particolarmente complesso ed in continua evoluzione, in quanto richiede competenze specifiche non solo tecniche, ma anche giuridiche, fiscali ed economiche e per questo vi consigliamo di affidarvi a un tecnico professionista competente. Inoltre, non esiste mai un’unica soluzione: le possibilità di combinazione delle detrazioni all’interno dello stesso intervento sono numerose. MAPEI garantisce un supporto costante e completo ai professionisti sulla scelta delle soluzioni tecniche più idonee.

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GUIDA ai “BONUS CASA”

 DETRAZIONEANNI DI FRUIZIONESOGGETTI INTERESSATIDETRAZIONE LIMITE PER U.I.TIPOLOGIA DI IMMOBILEDETRAZIONE CEDIBILESCONTO IN FATTURAINTERVENTI AGEVOLATI
ECOBONUS - Scade il 31/12/202165%
70%
75%		10soggetti IRESSoggetti IRPEFCondomini60.000 €
28.000 €
30.000 €		 Edifici di proprieta degli Istituti autonomi per le case popolariUnità immobiliari ad uso produttivoUnità abitativeyes-onyes-onInterventi di coibentazione sulle superfici disperdenti degli edifici
SUPER ECOBONUS - Scade il 31/12/2021110%5Soggetti IRPEFCondomini60.000 € Edifici di proprieta degli Istituti autonomi per le case popolariUnità abitativeyes-onyes-onInterventi di coibentazione sulle superfici disperdenti degli edifici
BONUS RISTRUTTURAZIONE - Scade il 31/12/202150%10Soggetti IRPEFCondomini48.000 €Unità abitativeyes-onyes-onManutenzione ordinaria Manutenzione straordinaria
Restauro e risanamento conservativo
Ristrutturazione edilizia
SISMABONUS - Scade il 31/12/202150%
70-75%
80-85%		5soggetti IRESSoggetti IRPEFCondomini42.000 €
72.000 €
81.600 €		 Edifici di proprieta degli Istituti autonomi per le case popolariUnità immobiliari ad uso produttivoUnità abitativeyes-onyes-onInterventi antisismici su edifici ricadenti nelle zone sismiche 1, 2 e 3, le cui procedure di autorizzazione sono state attivate a partire dall’1/1/2017
SUPER SISMABONUS - Scade il 31/12/2021110%5soggetti IRESSoggetti IRPEFCondomini105.600 € Edifici di proprieta degli Istituti autonomi per le case popolariUnità immobiliari ad uso produttivoUnità abitativeyes-onyes-onInterventi antisismici su edifici ricadenti nelle zone sismiche 1, 2 e 3, le cui procedure di autorizzazione sono state attivate a partire dall’1/1/2017
ECO + SISMABONUS - Scade il 31/12/2021
80%
85%
10soggetti IRESSoggetti IRPEFCondomini108.800 €
110.500 €		 Edifici di proprieta degli Istituti autonomi per le case popolariUnità abitativeyes-onyes-onInterventi antisismici su edifici ricadenti nelle zone sismiche 1, 2 e 3, le cui procedure di autorizzazione sono state attivate a partire dall’1/1/2017
BONUS FACCIATE - Scade il 31/12/2020 (salvo proroghe)90%10soggetti IRESSoggetti IRPEFCondominiNESSUN LIMITE Edifici di proprieta degli Istituti autonomi per le case popolariUnità abitativeyes-onyes-onInterventi, compresi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna, finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti (balconi, fregi e ornamenti compresi)
BONUS VERDE - Scade il 31/12/202036%10Soggetti IRPEFCondomini1.800 €Unità abitativeno-onno-onInterventi per:
- sistemazione a verde di aree scoperte private di edifici esistenti, impianti di irrigazione e realizzazione di pozzi
- realizzazione di coperture a verde e di giardini pensili
Legenda
soggetti IRES Soggetti IRES
Soggetti IRPEF Soggetti IRPEF
Condomini Condomini
Unità abitative Unità abitative
Unità immobiliari ad uso produttivo Unità immobiliari a uso produttivo
Edifici di proprieta degli Istituti autonomi per le case popolari Edifici di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari (comunque denominati)

Tutti i “BONUS CASA” e le soluzioni Mapei

prevede una detrazione del 65% sulle spese sostenute da coloro che effettuano interventi di coibentazione dell’involucro edilizio (pareti, pavimenti, coperture), per un massimo di spesa pari a 92.307 euro a unità immobiliare (IVA inclusa, se si è soggetti passivi IVA). La detrazione viene recuperata in 10 quote annuali di pari importo. L’agevolazione è prevista sino al 2021 per quegli interventi di riqualificazione energetica che riguardano le parti comuni degli edifici condominiali. In particolare, se la detrazione interessa più del 25% della superficie disperdente dell’edificio e riguarda gli interventi sulle parti condominiali, l’aliquota di detrazione viene elevata al 70-75% con una spesa massima agevolabile di 40.000 euro per singola unità immobiliare.

PARETI ESTERNE
1

Sistema per l'isolamento termico a cappotto con rivestimento in piastrelle di grès porcellanato di grande formato.

2

Sistema di isolamento termico a cappotto su murature esistenti con pannello isolante in lana di vetro ad alta densità con rivestimento silossanico igienizzante, idrorepellente, traspirante e resistente a muffe e alghe.

3

Sistema per la posa di pietra ricostruita su sistema di isolamento termico a cappotto.

4

Sistema per l'isolamento termico a cappotto con pannello isolante in polistirene espanso sinterizzato MAPETHERM EPS - ETA 10/0025 e rivestimento acrilico a spessore a elevata protezione e riempimento.

5

Sistema di isolamento termico a cappotto alleggerito con rivestimento acril-silossanico idrorepellente, versatile, resistente a muffe e alghe.

TERRAZZE
6

Sistema per l'impermeabilizzazione e la posa di ceramica su terrazze con sistema di isolamento acustico e isolamento termico.

il decreto legge 34/2020 (pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale 128 del 19 maggio 2020) introduce nuovi incentivi volti alla riqualificazione energetica del patrimonio edilizio esistente, con un incremento della aliquota di detrazione sino al 110% delle spese sostenute dal 1 luglio 2020 sino a fine 2021. Il “Super Ecobonus” è garantito per 3 precise tipologie di interventi definiti “trainanti”, in quanto in grado di estendere l’aliquota del 110% anche alle detrazioni previste dall’art. 14 del DL 63/2013, che già godevano della detrazione del 50%-65%- 70%-75%. Gli interventi trainanti sono 2 relativi al sistema impiantistico, e 1 relativo all’involucro. Si tratta in quest’ultimo caso della coibentazione delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25 per cento della superficie disperdente lorda dell’edificio medesimo. La detrazione è calcolata su un ammontare complessivo delle spese variabile in funzione del numero di unità immobiliari (50.000 € se edificio unifamiliare, 40.000 € per condomini sino a 8 unità immobiliari, 30.000 € per condomini oltre le 8 unità immobiliari) moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio. I materiali isolanti impiegati devono essere conformi a quanto previsto dal decreto ministeriale sui Criteri Ambientali Minimi in edilizia. Il Superbonus spetta per le spese sostenute dalle persone fisiche per interventi realizzati su un massimo di due unità immobiliari (eventualmente anche seconda casa). Questa limitazione non vale qualora gli interventi siano effettuati in contesto condominiale sulle parti comuni dell’edificio.

PARETI ESTERNE
1

Sistema per l'isolamento termico a cappotto con rivestimento in piastrelle di grès porcellanato di grande formato.

2

Sistema di isolamento termico a cappotto su murature esistenti con pannello isolante in lana di vetro ad alta densità con rivestimento silossanico igienizzante, idrorepellente, traspirante e resistente a muffe e alghe.

3

Sistema per la posa di pietra ricostruita su sistema di isolamento termico a cappotto.

4

Sistema per l'isolamento termico a cappotto con pannello isolante in polistirene espanso sinterizzato MAPETHERM EPS - ETA 10/0025 e rivestimento acrilico a spessore a elevata protezione e riempimento.

5

Sistema di isolamento termico a cappotto alleggerito con rivestimento acril-silossanico idrorepellente, versatile, resistente a muffe e alghe.

TERRAZZE
6

Sistema per l'impermeabilizzazione e la posa di ceramica su terrazze con sistema di isolamento acustico e isolamento termico.

consente la detrazione (fruibile da soggetti IRPEF) pari al 50% delle spese sostenute, sino a un massimo di spesa di 96.000 euro a unità immobiliare. La detrazione viene fruita per 10 anni a partire dall’anno di sostenimento delle spese e spetta ai contribuenti che effettuano lavori di restauro, risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia.

SOTTO QUOTA
1

Sistema completo per il rinforzo e l’impermeabilizzazione di murature interrate con problemi strutturali e interessate da infiltrazioni.

2

Sistema completo per l’impermeabilizzazione e il recupero di strutture interrate soggette a umidità in controspinta con ciclo anticondensa.

PARETI ESTERNE
3

Sistema CRM per il risanamento e il rinforzo di murature fuori terra con problemi strutturali.

4

Sistema completo per il risanamento di murature con problemi legati a umidità di risalita capillare.

5

Sistema CRM per il consolidamento di murature meccanicamente deboli, con intonaco strutturale “armato” a base di calce idraulica naturale.

6

Sistema CRM completo per il consolidamento di murature meccanicamente deboli, con intonaco strutturale “armato” esente da cemento.

7

Sistema completo per il risanamento di murature degradate dall’umidità di risalita con malte esenti da cemento.

8

Sistema rapido per la posa di zoccolature in marmo e pietra naturale in facciata.

9

Sistema per la protezione di finestre e persiane mediante l'impiego di finitura con smalto all'acqua.

BALCONI, TERRAZZE E COPERTURE
10

Sistema rapido per il ripristino e la protezione dei frontalini dei balconi e dei parapetti in calcestruzzo.

11

Sistema per il ripristino con malta antiritiro e a presa normale, successiva rasatura e protezione di frontalini di balconi, di parapetti in calcestruzzo e fasce marcapiano.

12

Sistema per il ripristino e la protezione dalla corrosione delle armature con anodi di zinco dei frontalini di balcone di edifici fronte mare e successiva applicazione di rasatura cementizia elastica.

13

Sistema per l’impermeabilizzazione e la posa di ceramica in terrazze e coperture piane in sovrapposizione a pavimentazioni esistenti.

14

Sistema per il rifacimento completo di balconi e terrazzi.

15

Sistema rapido e senza demolizioni per la posa dell’impermeabilizzazione e di ceramica su vecchi balconi e terrazze.

16

Sistema per l'impermeabilizzazione completa da lasciarsi a vista per la risoluzione di infiltrazioni di coperture rivestite in piastrelle.



17

Sistema per l’impermeabilizzazione di vecchie coperture rivestite con piastrelle mediante impermeabilizzante pronto all’uso colorato.

18

Sistema per la realizzazione di coperture e tetti a verde, di orti e giardini.

19

Sistema completo per la realizzazione di un tetto giardino

20

Sistema per la protezione dalla corrosione di parapetti metallici mediante l'impiego di finitura con smalto all'acqua.

21

Sistema per Il rinforzo estradossale di un solaio in falda eseguito mediante la realizzazione di una cappa collaborante in microcalcestruzzo.

PARETI INTERNE, PILASTRI, TRAVI E TRAVETTI
22

Sistema per la lisciatura di pareti irregolari con rasatura calce-cemento senza necessità di rimuovere la pittura esistente completo di finitura murale.

23

Sistema per la lisciatura di pareti intonacate con rasanti a base gesso o calce-gesso completo di finitura murale.

24

Sistema per la f initura murale igienizzante, lavabile e traspirante comprensiva di rasatura.

25

Sistema per la finitura murale lucida decorativa comprensiva di rasatura.

26

Sistema per la lisciatura di parete e finitura murale decorativa con elevate prestazioni cromatiche.

27

Sistema per la lisciatura di pareti rivestite in ceramica, clinker o mosaico con rasatura a base cementizia polimerica completo di finitura murale.

28

Sistema per il ripristino di bagni esistenti in ceramica con sistema “Decor” per la posa di fibra di vetro decorativa e carta da parati in ambienti umidi.

29

Sistema per il ripristino dei bagni con sistema rapido a bassissimo spessore per la posa di LVT in docce e ambienti umidi su rivestimenti esistenti in ceramica.

30

Sistema FRP in fibra di carbonio e resine epossidiche per il rinforzo a flessione e a taglio di elementi strutturali in c.a. quali travi e travetti di solai.

31

Sistema cementizio con effetto spatolato o nuvolato per la realizzazione di rivestimenti decorativi di ambienti a uso residenziale e complementi d’arredo.

32

Sistema per l'allettamento e la stilatura di blocchi in muratura e calcestruzzo e per la realizzazione d'intonaci e successiva rasatura.

33

Sistema per il ripristino rapido e successiva rasatura a base gesso o calce-gesso di pilastri, pareti e travi in calcestruzzo armato completo di finitura murale.



34

Sistema per il rinforzo di pilastri in c.a. mediante incamiciatura con microcalcestruzzo a elevatissime prestazioni meccaniche con finitura lavabile e traspirante comprensiva di rasatura.

35

Sistema per il rinforzo a flessione di solai in latero-cemento con lamine in fibra di carbonio a elevata resistenza.

36

Sistema FRP in fibra di carbonio e resine epossidiche per il rinforzo a flessione e a taglio di elementi strutturali in c.a. quali travi e travetti di solai.

37

Sistema per il presidio dallo sfondellamento dei solai completo di finitura murale.

PAVIMENTI INTERNI
38

Sistema per la posa rapida di ceramica di grande formato in sovrapposizione a pavimenti fessurati con membrana desolidarizzante antif rattura..

39

Sistema per la posa di pietra naturale e di ceramica su massetto cementizio.

40

Sistema per la posa di ceramica su sistema radiante a basso spessore a elevata conducibilità con membrana antif rattura.

41

Sistema di posa di ceramica e parquet in sovrapposizione su vecchie pavimentazioni con isolamento acustico.

42

Sistema rapido a basso spessore per il rinforzo di solai e posa di ceramica su massetto radiante con isolamento acustico.

43

Sistema rapido a basso spessore per il rinforzo di solai in legno e sistema rapido per la posa di parquet su isolamento acustico.

44

Sistema rapido a basso spessore per il rinforzo di solai con putrelle in acciaio - laterizio e sistema rapido per la posa di ceramica su isolamento acustico.

45

Sistema rapido per il rifacimento dei bagni con l’impermeabilizzazione e la posa di mosaico vetroso e di ceramica.

46

Sistema per il rifacimento dei bagni con l’impermeabilizzazione e la posa di ceramica comprensivo di fugatura idrorepellente resistente alle muffe a elevata igienicità.

47

Sistema per la posa e verniciatura rapida di parquet su sottofondo esistente.

48

Sistema per la realizzazione di pavimentazioni continue dall’eccellente proprietà estetica e di rapida installazione, caratterizzata da elevatissimo comfort al calpestio e fonoassorbenza.

49

Sistema per la realizzazione di pavimentazioni in resina con effetto spatolato dall’elevato valore estetico.



50

Sistema per la realizzazione di pavimentazioni cementizie autolivellanti dall’elevato effetto estetico.

51

Sistema cementizio con effetto spatolato o nuvolato per la realizzazione di pavimenti decorativi di ambienti a uso residenziale.

52

Sistema rapido per l'impermeabilizzazione e la posa di LVT in docce e ambienti umidi.

53

Sistema per il ripristino dei bagni con sistema rapido a bassissimo spessore per la posa di LVT in docce e ambienti umidi su pavimenti esistenti in ceramica.

54

Sistema rapido per la posa di LVT a pavimento anche su supporti esistenti e demolizioni parziali.

55

Ripristino di bagni esistenti in ceramica con la posa a pavimento di LVT.

56

Sistema per la posa di rivestimenti resilienti e tessili su pavimenti esistenti.

AREE ESTERNE
57

Sistema per la realizzazione di pavimentazioni decorative drenanti di aree esterne, quali camminamenti, viali, piazzali e porticati, dalle molteplici varianti geometriche ed effetti estetici a base di resina poliuretanica alifatica e aggregati naturali quali marmi, pietre naturali e quarzi.

58

Sistema per la posa di pietra naturale in esterno.

59

Sistema per realizzazione di pavimentazioni architettoniche in pietra carrabili, elastiche e drenanti.

già presente fino al 2021, la detrazione incentiva (con aliquota del 110%) i lavori di messa in sicurezza e di consolidamento strutturale degli edifici esistenti, purché situati in zona sismica 1, 2 o 3. La spesa massima agevolabile è di 96.000 euro a unità immobiliare. Sono agevolati gli interventi su unità immobiliari abitative o a destinazione produttiva, dove per costruzioni adibite ad attività produttive si intendono le unità immobiliari in cui si svolgono attività agricole, professionali, produttive di beni e servizi, commerciali o non commerciali. Al posto della detrazione, il committente può ottenere uno sconto in fattura da parte del fornitore, che ottiene in cambio un credito di imposta equivalente e cedibile; oppure matura un credito di imposta che può a sua volta cedere. Qualora si intenda usufruire del Super Sismabonus, dovrà essere verificata ed asseverata la congruità delle spese da parte di uno dei tecnici coinvolti nel processo di riqualificazione e la spesa massima agevolabile è di 96.000 euro (detrazione fruibile 96.000 euro x110% = 105.600 euro) a unità immobiliare. Diversamente rispetto al Super Ecobonus, non c'è una limitazione sul numero di unità immobiliari cui può applicarsi.

PARETI ESTERNE
1

Sistema FRCM per il rinforzo di muratura portante, pilastri, archi e volte con rete in fibra di basalto e malta fibrorinforzata esente da cemento a basso spessore.

2

Sistema FRCM per il rinforzo di muratura portante, pilastri, archi e volte con rete in fibra di vetro e malta fibrorinforzata a basso spessore.

3

Sistema FRP per evitare il ribaltamento di facciata a causa di azioni sismiche mediante fasciatura di piano con tessuti in fibra di carbonio o vetro e resine epossidiche.

4

Sistema per la cucitura di muratura portante non ammorsata mediante barre elicoidali in acciaio inox.

5

Sistema CRM per il consolidamento di murature meccanicamente deboli, con intonaco strutturale “armato” a base di calce idraulica naturale.

PARETI INTERNE, TRAVI E PILASTRIE
6

Sistema FRCM per il rinforzo in basso spessore di strutture in muratura (maschi murari, pilastri, archi e volte) composto da reti in fibra di basalto e malta a elevata duttilità esente da cemento.

7

Sistema completo per l’impermeabilizzazione e il recupero di strutture interrate soggette a umidità in controspinta con ciclo anticondensa.

8

Sistema FRP per il rinforzo e l’aumento di duttilità degli elementi strutturali in c.a. (pilastri, travi e nodi travi-pilastri) con l’impiego di fibra di carbonio e resine epossidiche.

9

Sistema FRCM in basso spessore per evitare il ribaltamento a causa di azioni sismiche delle partizioni interne e dei tamponamenti di facciata.

10

Sistema rapido di spessore quasi nullo per evitare il ribaltamento e l'espulsione di detriti a causa di azioni sismiche delle partizioni interne e dei tamponamenti di facciata completo di rasatura e finitura murale.

PAVIMENTI E SOLAI INTERNI
11

Sistema rapido a basso spessore per il rinforzo e l'irrigidimento di solai e posa di ceramica su massetto radiante con isolamento acustico.

12

Sistema rapido a basso spessore per il rinforzo e l'irrigidimento di solai in legno e sistema rapido per la posa di parquet su isolamento acustico.

13

Sistema rapido a basso spessore per il rinforzo e l'irrigidimento di solai con putrelle in acciaio - laterizio e sistema rapido per la posa di ceramica su isolamento acustico.

per interventi su parti comuni di edifici condominiali ricadenti nelle zone sismiche 1, 2 e 3 finalizzati congiuntamente alla riduzione del rischio sismico e alla riqualificazione energetica, è possibile fruire di una detrazione pari all’80-85% delle spese sostenute, fino ad un massimo di 136.000 euro per unità immobiliare interessata. La detrazione viene ripartita in 10 rate annue di pari importo. La detrazione può essere "convertita" in uno sconto in fattura da parte del fornitore, o in alternativa, in un credito di imposta cedibile e gode dell'aliquota 110% qualora i lavori siano fatti congiuntamente a uno degli interventi trainanti di riqualificazione energetica.

PARETI ESTERNE, TERRAZZE E BALCONI
1

Sistema per l'isolamento termico a cappotto con rivestimento in piastrelle di grès porcellanato di grande formato.

2

Sistema per l'isolamento termico a cappotto su murature esistenti con pannello isolante in lana di vetro ad alta densità con rivestimento silossanico igienizzante, idrorepellente, traspirante e resistente a muffe e alghe

3

Sistema per la posa di pietra ricostruita su sistema di isolamento termico a cappotto.

4

Sistema per l'isolamento termico a cappotto con pannello isolante in polistirene espanso sinterizzato MAPETHERM EPS - ETA 10/0025 e rivestimento acrilico a spessore a elevata protezione e riempimento.

5

Sistema CRM per il consolidamento di murature meccanicamente deboli, con intonaco strutturale “armato” a base di calce idraulica naturale.

6

Sistema FRCM per il rinforzo di muratura portante, pilastri, archi e volte con rete in fibra di basalto e malta fibrorinforzata esente da cemento a basso spessore.

7

Sistema FRMC per il rinforzo di muratura portante, pilastri, archi e volte con rete in fibra di vetro e malta fibrorinforzata a basso spessore.

8

Sistema FRP per evitare il ribaltamento di facciata a causa di azioni sismiche mediante fasciatura di piano con tessuti in fibra di carbonio o vetro e resine epossidiche.

9

Sistema per la cucitura di muratura portante non ammorsata mediante barre elicoidali in acciaio inox.

PARETI INTERNE
10

Sistema FRMC per il rinforzo in basso spessore di strutture in muratura (maschi murari, pilastri, archi e volte) composto da reti in fibra di basalto e malta a elevata duttilità esente da cemento.

11

Sistema completo per l’impermeabilizzazione e il recupero di strutture interrate soggette a umidità in controspinta con ciclo anticondensa.

12

Sistema FRP per il rinforzo e l’aumento di duttilità degli elementi strutturali in c.a. (pilastri, travi e nodi travi-pilastri) con l’impiego di tessuti in fibra di carbonio e resine epossidiche.

13

Sistema FRCM in basso spessore per evitare il ribaltamento a causa di azioni sismiche delle partizioni interne e dei tamponamenti di facciata.

14

Sistema rapido di spessore quasi nullo per evitare il ribaltamento e l'espulsione di detriti a causa di azioni sismiche delle partizioni interne e dei tamponamenti di facciata completo di rasatura e finitura murale.



PAVIMENTI INTERNI
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Sistema rapido a basso spessore per il rinforzo e l'irrigidimento di solai e posa di ceramica su massetto radiante con isolamento acustico.

16

Sistema rapido a basso spessore per il rinforzo e l'irrigidimento di solai in legno e sistema rapido per la posa di parquet su isolamento acustico.

17

Sistema rapido a basso spessore per il rinforzo e l'irrigidimento di solai con putrelle in acciaio - laterizio e sistema rapido per la posa di ceramica su isolamento acustico.

TERRAZZE
18

Sistema per l'impermeabilizzazione e la posa di ceramica su terrazze con sistema di isolamento acustico e isolamento termico.

la manovra istituisce il cosiddetto Bonus Facciate, valido per tutto il 2020. L’agevolazione consiste nella detrazione del 90% delle spese sostenute per il recupero delle facciate esterne degli edifici esistenti ubicati in zona A (centri storici) e zona B (totalmente o parzialmente edificata) così come definiti ai sensi del DM 1444/68. Sono pertanto escluse le case isolate di campagna. Il MiBACT, il Ministero per i Beni e le Attività Culturali e per il Turismo, ha spiegato che, qualora un Comune non abbia adottato la suddivisione prevista dal DM 1444/68, per ottenere il beneficio, basta "che gli edifici si trovino in aree che, indipendentemente dalla loro denominazione, siano riconducibili o comunque equipollenti a quelle A o B descritte dal DM 1444/68". Nello specifico sono incentivati i soli interventi sulle strutture opache della facciata, e precisamente:
  • gli interventi sulle strutture opache della facciata;
  • i lavori su balconi, ornamenti, marmi e fregi;
  • la pulitura della facciata;
  • la tinteggiatura esterna dell’edificio.
Sono esclusi gli interventi relativi agli impianti di illuminazione, gli interventi sui pluviali, sugli impianti termici e sui cavi esterni, salvo il caso in cui questi elementi insistano sulla facciata esterna, e siano quindi inseriti all’interno di un intervento più ampio agevolabile con il Bonus Facciate. Qualora l’intervento interessi più del 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, dovranno essere soddisfatti i requisiti di cui al Decreto Ministeriale dello Sviluppo Economico (MISE) del 26 giugno 2015 e, in termini di trasmittanza termica, quelli di cui alla Tabella 2 del Decreto MISE del 26 gennaio 2010. In tal caso si applicheranno le disposizioni di cui ai commi 3-bis e 3-ter dell’art.14 del D.L. n. 63/2013, ai fini delle verifiche e dei controlli svolti dall’Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l’energia e lo sviluppo economico sostenibile (ENEA). Il contribuente potrà optare se fruire della detrazione del 90% o delle detrazioni previste dal cosiddetto Ecobonus (con aliquote che variano dal 65% al 75%). In seguito all'entrata in vigore del DL Rilancio, anche le spese sostenute agevolabili con il Bonus Facciate godono di una detrazione cedibile o convertibile in uno sconto in fattura da parte del fornitore.



1

Sistema completo per il risanamento di murature con problemi legati a umidità di risalita capillare.

2

Sistema CRM per il consolidamento di murature meccanicamente deboli, con intonaco strutturale “armato” esente da cemento e rifacimento completo di balconi e terrazzi e finitura acrilica igienizzante.

3

Sistema per il ripristino di facciata con rasatura idrofuga fibrorinforzata a base calce-cemento anche su supporti pitturati o con rivestimenti al quarzo.

4

Sistema FRCM a basso spessore per il rinforzo di muratura portante, pilastri, archi e volte con rete in fibra di basalto e malta fibrorinforzata esente da cemento completo di finitura silossanica

5

Sistema FRCM a basso spessore per il rinforzo di muratura portante, pilastri, archi e volte con rete in fibra di vetro e malta fibrorinforzata completo di finitura elastomerica.

6

Sistema per la protezione di edifici esistenti nei confronti delle azioni sismiche per pareti in facciata con finitura elastomerica.

7

Sistema completo per il risanamento di murature degradate dall’umidità di risalita con malte esenti da cemento.

8

Sistema per l'isolamento termico a cappotto con rivestimento in piastrelle di grès porcellanato di grande formato.

9

Sistema rapido per la posa di zoccolature in marmo e pietra naturale in facciata.

10

Sistema per il ripristino di facciata con microfessure con finitura elastomerica igienizzante, elastica, idrorepellente e resistente ad alghe e muffe.

11

Sistema rapido alleggerito per il ripristino e la manutenzione di cappotti ammalorati e resistente alle aggressioni biologiche quali muffe ed alghe e finitura con smalto per parapetto in ferro.

12

Sistema per l'isolamento termico a cappotto su murature esistenti con pannello isolante in lana di vetro ad alta densità con rivestimento silossanico igienizzante, idrorepellente, traspirante e resistente a muffe e alghe.

13

Sistema per l'isolamento termico a cappotto alleggerito con rivestimento acril-silossanico idrorepellente, versatile, resistente a muffe e alghe.

14

Sistema rapido per il ripristino e la protezione dei frontalini dei balconi e dei parapetti in calcestruzzo.

15

Sistema per il ripristino con malta a ritiro compensato e a presa normale, successiva rasatura e protezione di frontalini di balconi, di parapetti in calcestruzzo e fasce marcapiano.



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Sistema per il ripristino e la protezione dalla corrosione delle armature con anodi di zinco dei frontalini di balcone di edifici fronte mare e successiva applicazione di rasatura cementizia elastica.

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Sistema per la protezione e decorazione di serramenti in legno con smalto acril-uretanico all’acqua.

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Sistema per la protezione e decorazione di parapetti in metallo con ciclo di finitura antiruggine e smalto acril-uretanico all’acqua.

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Sistema per il ripristino di facciata con rasatura idrofuga fibrorinforzata a base calce-cemento anche su supporti pitturati o con rivestimenti al quarzo.

l’agevolazione prevede la detrazione pari al 36% per la riqualificazione o realizzazione di terrazzi, balconi e giardini, a opera di privati cittadini e condomìni. La spesa agevolata è sino a 5.000 euro a unità immobiliare, ed è recuperata con una detrazione equiripartita su 10 anni;

AREE ESTERNE
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Sistema per la realizzazione di pavimentazioni decorative drenanti di aree esterne, quali camminamenti, viali, piazzali e porticati,dalle molteplici varianti geometriche ed effetti estetici a base di resina poliuretanica alifatica e aggregati naturali quali marmi,pietre naturali e quarzi.

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Sistema per la posa di pietra naturale in esterno.

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Sistema per la realizzazione di pavimentazioni architettoniche in pietra carrabili, elastiche e drenanti.

GIARDINI PENSILI
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Sistema per la realizzazione di coperture e tetti a verde, di orti e giardini.

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Sistema completo per la realizzazione di un tetto giardino

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Le detrazioni per la riqualificazione del patrimonio immobiliare esistente

Il testo definitivo della legge di Bilancio 2020 (Legge n. 160 del 27/12/2019 pubblicata in GU n. 304 del 30/12/2019) è entrato ufficialmente in vigore dal 1° gennaio 2020 e ha stabilito la proroga di molte delle detrazioni fiscali che riguardano i cosiddetti “bonus casa” anche per il 2020. Sarà possibile continuare ad accedere agli incentivi per la riqualificazione del patrimonio esistente, per la riqualificazione energetica e alle detrazioni per gli interventi su terrazze e giardini. La novità assoluta introdotta con l’art. 1 comma 219 della Manovra riguarda, però, il Bonus Facciate. Il decreto legge 34/2020, noto come DL Rilancio, ha poi ulteriormente aumentato le possibilità di intervenire sul patrimonio immobiliare esistente, introducendo i "Superbonus", ovvero detrazioni pari sino al 110% della spesa sostenuta per determinati interventi. Inoltre, ha esteso a tutte le detrazioni la possibilità di godere dello sconto in fattura o di cedere il credito di imposta derivato. E, altra grande novità, ha dato anche alle banche la facoltà di acquistare il credito derivato dalle detrazioni.

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La cessione del credito e lo sconto in fattura

Con il DL Rilancio, tutte le detrazioni per la riqualificazione del patrimonio immobiliare esistente (a eccezione di Bonus Verde e Bonus Mobili) sono cedibili o, in alternativa, convertibili in uno sconto in fattura da parte del fornitore. In particolare, è possibile cedere il credito corrispondente alla detrazione per interventi di riqualificazione energetica effettuati sulle singole unità immobiliari e per quelli relativi alle parti comuni di edifici condominiali. È possibile cedere il credito corrispondente alla detrazione per gli interventi di miglioramento sismico effettuati sulle parti comuni degli edifici condominiali. Il credito può essere ceduto ai fornitori e ad altri soggetti privati e con il DL Rilancio anche alle banche o agli intermediari finanziari. In caso di generazione di credito di imposta derivato dallo sconto in fattura o rimasto a disposizione del committente, per il Superbonus deve essere ottenuto apposito visto di conformità di un commercialista, che attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione. Diversamente dalla cessione del credito, lo sconto in fattura consiste in un contributo di pari ammontare, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto, anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi e a quest’ultimo rimborsato sotto forma di credito d’imposta da utilizzare esclusivamente in compensazione, in quote annuali di pari importo. L’opzione sconto in fattura/cessione del credito può essere effettuata in relazione a ciascuno stato di avanzamento dei lavori che, con riferimento agli interventi ammessi al Superbonus, non possono essere più di due per ciascun intervento complessivo. Il primo stato di avanzamento, inoltre, deve riferirsi ad almeno il 30% e il secondo ad almeno il 60% dell’intervento medesimo

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Soggetti fruitori della detrazione

Ogni agevolazione prevede dei potenziali beneficiari che, volendo generalizzare, possono essere così raggruppati:
  • soggetti IRPEF/IRES che sostengono le spese e che possiedono, a qualsiasi titolo, l’immobile oggetto di intervento;
  • istituti autonomi case popolari (IACP), gli enti aventi le medesime finalità e le cooperative (immobili adibiti a edilizia residenziale pubblica).
La detrazione spetta ai soggetti che possiedono o detengono l’immobile oggetto dell’intervento in base ad un titolo idoneo al momento di avvio dei lavori o al momento del sostenimento delle spese (se antecedente l'avvio).

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Composizione delle detrazioni

All’interno dello stesso intervento, si possono utilizzare contemporaneamente differenti detrazioni, ma ciascuna su voci di spesa corrispondenti a differenti lavorazioni. La complessità del sistema degli incentivi previsti per la riqualificazioneì del patrimonio immobiliare esistente, e le possibili combinazioni che possono scaturire, richiedono una attenta pianificazione iniziale volta a individuare la soluzione ottimale.

 

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